Wenn Sie an Auslandsimmobilien, Immobilien, die außerhalb Ihres Wohnlandes erworben werden, oft als Anlage oder Ferienresidenz genutzt. Auch bekannt als Auslandsvermögen, sind sie eine der häufigsten Formen der Kapitalanlage in Europa – aber auch eine der am häufigsten falsch angegangenen. Viele glauben, dass es reicht, ein Haus in Spanien oder Italien zu kaufen und dann zu vergessen. Doch das ist ein gefährlicher Irrtum. Wer hier nicht aufpasst, landet mit hohen Steuern, unklaren Rechten und teuren Sanierungen auf dem Sitz.
Die Grunderwerbsteuer, eine einmalige Steuer beim Kauf von Grundstücken oder Gebäuden, die in jedem Land anders berechnet wird ist nur der Anfang. In Portugal zahlen Sie 6,5 %, in Kroatien bis zu 5 %, in Italien je nach Region zwischen 2 % und 9 %. Und das ist nicht alles: Es gibt noch Notarkosten, Grundbuchgebühren, jährliche Grundsteuern und manchmal sogar eine Vermögenssteuer. Wer das nicht kennt, rechnet mit einem Preis, der am Ende doppelt so hoch ist. Auch die Immobilienvermietung, die Vergabe von Auslandsimmobilien an Touristen oder lokale Mieter, unterliegt strengen lokalen Gesetzen ist kein einfacher Job. In Barcelona brauchen Sie eine Touristenlizenz, in der Türkei dürfen Ausländer nur bestimmte Gebiete kaufen, und in Frankreich gibt es Mietpreisbremse und strenge Kündigungsfristen. Wer hier nicht aufpasst, riskiert hohe Strafen oder gar den Verlust der Mieteinnahmen.
Und dann gibt es noch die unsichtbaren Kosten: Werden Sie als ausländischer Eigentümer in der Gemeinde als "reicher Ausländer" eingestuft? Gibt es eine Pflicht zur jährlichen Steuererklärung? Wer macht die Instandhaltung, wenn Sie nicht vor Ort sind? Diese Fragen entscheiden, ob Ihre Auslandsimmobilie eine Investition oder eine Belastung wird. In der Sammlung unten finden Sie konkrete, praktische Anleitungen – von der DSGVO-konformen Besichtigung mit Mietinteressenten über die richtige Formulierung von Kaufverträgen bis hin zu Förderungen für energetische Sanierungen im Ausland. Keine Theorie. Kein Marketing. Nur das, was Sie wirklich brauchen, um keinen Fehler zu machen.
Vermeiden Sie Doppelbesteuerung bei Ihrer Auslandsimmobilie durch die richtige Nutzung von Doppelbesteuerungsabkommen. Erfahren Sie, wie Sie Mieteinnahmen legal steuern, welche Länder Abkommen haben und welche Fehler Sie vermeiden müssen.