Bei einem Auflassungsvormerkung, eine rechtliche Sicherung im Grundbuch, die den zukünftigen Eigentümer vor Verlust des Anspruchs auf eine Immobilie schützt. Auch bekannt als Vormerkung zur Auflassung, ist sie der entscheidende Schritt zwischen Unterschrift beim Notar und dem Eintrag im Grundbuch. Ohne sie riskierst du, dass der Verkäufer die Immobilie trotz bereits gezahltem Geld an jemand anderen verkauft – und du bleibst mit leeren Händen und einer teuren Rechtsstreitigkeit sitzen.
Diese Vormerkung wird im Grundbuch, das offizielle Verzeichnis aller Eigentumsrechte an Grundstücken und Gebäuden in Deutschland eingetragen, sobald der Kaufvertrag unterschrieben ist. Sie sichert dir den Anspruch auf Eigentum, auch wenn der eigentliche Übertragungstermin noch Wochen oder Monate entfernt ist. In dieser Zeit kann der Verkäufer die Immobilie nicht mehr an Dritte verkaufen, keine weiteren Hypotheken eintragen lassen oder sie verpfänden. Das Grundbuchamt prüft den Antrag und sperrt die Immobilie für andere Transaktionen – ein echter Schutzmechanismus, den fast jeder Immobilienkäufer in Deutschland nutzt.
Doch eine Auflassungsvormerkung ist nicht nur eine Formality. Sie ist ein Schlüssel bei der Eigentumsübertragung, der rechtlichen Prozess, bei dem das Eigentum an einer Immobilie von einem auf einen anderen übergeht. Sie verbindet den Kaufvertrag mit dem späteren Eintrag im Grundbuch und macht den Prozess vorhersehbar. Banken verlangen sie sogar als Voraussetzung für die Auszahlung des Kredits – denn sie wissen: Nur mit Vormerkung ist dein Anspruch rechtlich gesichert. Auch das Grundbuchamt, die staatliche Stelle, die alle Eigentumsänderungen und Belastungen von Grundstücken verwaltet arbeitet mit ihr – sie ist der einzige Weg, um sicherzustellen, dass deine Investition nicht durch eine spätere Eintragung oder Betrug gefährdet wird.
Was viele nicht wissen: Die Vormerkung kann auch bei Erbschaften, Schenkungen oder Sanierungen mit Fördergeldern nötig sein. Sie ist nicht nur für den Kauf wichtig – sie ist der Standard für jeden echten Eigentumswechsel. Und sie funktioniert nur, wenn sie rechtzeitig beantragt wird. Wer sie vergisst, riskiert nicht nur Geld, sondern auch Jahre an Rechtsstreitigkeiten.
In der Sammlung unten findest du Artikel, die zeigen, wie Auflassungsvormerkungen in der Praxis funktionieren – von der Antragstellung bis zur Abwicklung mit dem Notar, von der Wechselwirkung mit KfW-Förderungen bis hin zu Fällen, wo sie versagt hat. Hier geht es nicht um Theorie. Hier geht es um echte Sicherheit beim Hauskauf.
Die Auflassungsvormerkung schützt Immobilienkäufer vor Doppelverkäufen und neuen Belastungen, bevor das Eigentum übertragen wird. Erfahren Sie, wie sie funktioniert, wann sie eingetragen wird und warum sie unverzichtbar ist.