Der Bundesländer Steuersatz, die unterschiedlichen Steuersätze, die deutsche Bundesländer für Grundstückskäufe, Bauvorhaben und Immobilienbesitz festlegen. Also known as Grunderwerbsteuer, it ist kein einheitlicher Bundeswert – sondern eine der größten Überraschungen, die du beim Immobilienkauf erleben kannst. In einem Bundesland kannst du 3,5 % zahlen, im nächsten 6,5 %. Das ist kein kleiner Unterschied – das sind Tausende Euro, die du entweder sparst oder plötzlich aufbringen musst.
Die Grunderwerbsteuer, eine Steuer, die beim Kauf von Grundstücken oder Wohnungen fällig wird. Also known as Grundsteuer B, it wird von den Bundesländern selbst bestimmt – und das hat Folgen. In Berlin liegt sie bei 6 %, in Bayern bei 3,5 %, in Sachsen bei 6,5 %. Wer hier spart, kauft nicht nur ein Haus – er wählt auch eine finanzielle Strategie. Und es geht nicht nur um den Kauf: Auch bei der Vermessungskosten, die beim Grundstückskauf anfallen, um Grenzen genau festzulegen. Also known as Grenzvermessung, it variieren je nach Bundesland. In manchen Regionen sind sie festgelegt, in anderen hängen sie von der Fläche und der Komplexität ab – und das kann schnell 1.000 Euro mehr oder weniger ausmachen.
Die Grundsteuer, die jährliche Steuer, die jeder Immobilienbesitzer an die Gemeinde zahlt. Also known as Grundsteuer A oder B, it ist ein weiterer Punkt, den du nicht ignorieren darfst. In einer Stadt in Nordrhein-Westfalen kann sie doppelt so hoch sein wie in einem gleich großen Ort in Thüringen. Das liegt an den Hebesätzen, die jede Kommune selbst festlegt – und die oft mit den kommunalen Finanznöten zusammenhängen. Wer eine Immobilie kauft, sollte nicht nur den Kaufpreis prüfen, sondern auch: Wie hoch ist die Grundsteuer? Wie viel kostet die Vermessung? Wie viel Grunderwerbsteuer fällt an? Das sind die drei Säulen, die den tatsächlichen Preis deiner Immobilie bestimmen – und die von Bundesland zu Bundesland komplett anders aussehen.
Und das sind nur die offensichtlichen Kosten. Hinter den Steuersätzen verstecken sich noch mehr Unterschiede: Wer eine Dachbegrünung plant, findet in Berlin oder Köln Förderungen – in anderen Bundesländern nicht. Wer eine energetische Sanierung macht, erhält in einigen Regionen höhere BAFA-Zuschüsse. Wer eine Wohnung renoviert, muss mit unterschiedlichen Baunebenkosten rechnen – von der Baugenehmigung bis zur Abnahme. Die Bundesländer Steuersatz sind kein abstraktes Finanzthema – sie entscheiden, ob du deine Renovierung finanzieren kannst, ob du die Immobilie langfristig halten kannst, ob du überhaupt kaufen solltest. Die Posts hier zeigen dir genau das: Wie viel du wirklich zahlen musst, wo du sparen kannst, und warum du nie nur den Preis des Hauses betrachten darfst – sondern den ganzen Steuer- und Kostenkontext.
Mit dem Grunderwerbsteuer-Rechner 2025 berechnen Sie genau, wie viel Steuer Sie beim Immobilienkauf in jedem Bundesland zahlen müssen. Aktuelle Sätze von 3,5 % bis 6,5 % und wichtige Hinweise zu Ausnahmen.