Finanzierungszusage für Sanierungen: Wie Sie den Kredit sicher bekommen

Die Finanzierungszusage, die schriftliche Zusage einer Bank, einen Kredit zu gewähren, basierend auf einer geprüften Bonität und dem Beleihungswert der Immobilie. Auch bekannt als Kreditzusage, ist sie der entscheidende Schritt, bevor Sie mit Renovierung oder Neubau beginnen – ohne sie bleibt alles Planung, kein Projekt. Viele denken, dass eine gute Einkommensnachweise reichen. Doch die Bank schaut vor allem auf einen anderen Wert: den Wertgutachten, ein unabhängiges Gutachten, das den Beleihungswert Ihrer Immobilie festlegt – oft deutlich niedriger als der Kauf- oder Marktpreis. Dieser Wert bestimmt, wie viel Kredit die Bank wirklich bereit ist, zu geben. Ein zu hohes Angebot von Ihnen oder ein schlechtes Gutachten können die Zusage platzen lassen – selbst bei perfektem Einkommen.

Und dann gibt es noch das Eigenkapital, das Geld, das Sie selbst in die Sanierung einbringen – nicht nur als Absicherung, sondern als Signal an die Bank, dass Sie das Projekt ernst nehmen. Doch viele unterschätzen: Es muss nicht immer 20 Prozent sein. Mit Kombinationen aus KfW-Förderung und Zuschüssen kann die benötigte Eigenkapitalquote oft auf 5 Prozent oder weniger sinken. Die BAFA oder KfW helfen dabei, Zinsen zu senken oder sogar Teile des Kredits zu tilgen – aber nur, wenn die Finanzierungszusage bereits steht. Die Reihenfolge ist wichtig: Zuerst Gutachten, dann Zusage, dann Förderantrag. Wer das verwechselt, verliert Zeit und Geld. Die KfW-Förderung, ein staatlich unterstütztes Finanzierungsprogramm für energetische Sanierungen, das Zuschüsse und günstige Kredite bietet, ist kein Ersatz für die Bankzusage – sie ist der Booster, der sie erst richtig wirksam macht. Ohne Zusage bleibt die Förderung ein Papier, das Sie nicht einlösen können.

Was viele nicht wissen: Die Finanzierungszusage wird nicht nur aufgrund Ihres Kontos entschieden. Die Bank prüft auch, ob die geplante Sanierung den Wert der Immobilie wirklich steigert. Eine Dämmung, neue Fenster oder eine Wärmepumpe – all das steht in den Beiträgen unten. Und genau deshalb finden Sie hier keine abstrakten Tipps, sondern konkrete Beispiele: Wie Sie ein Wertgutachten richtig nutzen, wie Sie mit KfW und BAFA zusammenarbeiten, warum Sie bei einer Wohnungsrenovierung in Leipzig andere Zahlen brauchen als in München, und wie Sie Mietnomaden oder versteckte Kosten nicht zur Gefahr für Ihre Zusage werden lassen. Alles, was Sie brauchen, um die Finanzierungszusage zu bekommen – nicht nur zu hoffen, sondern sicher zu wissen, dass sie kommt.