Grenzvermessung: Wie Sie Grundstücksgrenzen richtig festlegen und Streit vermeiden

Wenn es um Ihr Grundstück geht, ist Grenzvermessung, die offizielle Festlegung der Grenzen eines Grundstücks durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Auch bekannt als Grundstücksabsteckung, ist sie kein Luxus – sie ist die Grundlage für jeden Kauf, jede Bauvorhaben und jeden Nachbarstreit. Viele denken, die alten Grenzsteine reichen aus. Doch die sind oft verschoben, zugewachsen oder gar nicht mehr da. Und wenn Ihr Nachbar einen Zaun baut, der halb auf Ihrem Grundstück steht, ist das kein kleiner Ärger – das ist ein rechtlicher Konflikt, der teuer werden kann.

Die Grundbuch, das offizielle Register, in dem alle Eigentumsverhältnisse und Grundstücksgrenzen dokumentiert sind ist der Ausgangspunkt. Doch das Grundbuch sagt nicht immer die Wahrheit. Es kann veraltet sein, Fehler enthalten oder unklare Beschreibungen haben. Erst eine aktuelle Grenzvermessung, die mit modernen GPS- und Lasergeräten durchgeführt wird bringt Klarheit. Dabei werden nicht nur die Grenzen gemessen, sondern auch die Grenzsteine neu gesetzt – und zwar so, dass sie rechtsgültig sind. Wer das nicht macht, riskiert, dass später ein Bauvorhaben genehmigt wird, das auf falschen Angaben basiert. Und das kann den ganzen Bau gefährden.

Ein Nachbarstreit, ein Konflikt über die genaue Lage der Grundstücksgrenze zwischen zwei Eigentümern ist kein Fall für eine freundliche Unterhaltung am Gartenzaun. Das ist ein juristischer Prozess. Und wer da ohne Dokumente ankommt, verliert. Die Grenzvermessung ist Ihr Beweis. Sie schützt Sie vor falschen Behauptungen, vor unrechtmäßigen Bauvorhaben und vor unnötigen Kosten. Und sie verhindert, dass Sie Jahre später feststellen, dass Ihr neuer Carport oder Ihre Terrasse auf fremdem Grund steht.

Die meisten Menschen denken, Grenzvermessung ist nur für Neubauten oder große Projekte nötig. Doch sie ist auch wichtig, wenn Sie nur einen Zaun setzen, einen Garten umbauen oder ein kleines Shed aufstellen. Denn jedes Bauvorhaben, das an der Grenze liegt, braucht klare Grenzen. Und wer die nicht hat, handelt auf eigene Gefahr. Die Kosten für eine Grenzvermessung liegen meist zwischen 500 und 1.500 Euro – je nach Größe und Komplexität. Das ist ein Bruchteil dessen, was ein Rechtsstreit kostet.

Im Folgenden finden Sie praktische Artikel, die genau diese Themen aufgreifen: Wie Sie die Grenzvermessung richtig in Auftrag geben, was im Grundbuch steht, wie Sie mit Nachbarn umgehen, wenn sie die Grenze ignorieren, und warum manche Grenzsteine heute mehr wert sind als Gold.