Grundstückskauf: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

Grundstückskauf, der Erwerb eines unbebauten oder bebauten Grundstücks als rechtlich abgesicherte Immobilieninvestition. Auch bekannt als Grundstücksübertragung, ist er der erste Schritt zu jedem Hausbau oder langfristigen Vermögensaufbau – und oft der komplizierteste. Viele denken, es geht nur um den Preis und die Lage. Doch ohne die richtigen rechtlichen Absicherungen wird ein günstiges Angebot schnell zur Kostenfalle.

Ein Grundbuch, das offizielle Verzeichnis aller Rechte und Belastungen an einem Grundstück ist Ihr wichtigstes Dokument. Dort steht, ob das Grundstück belastet ist – mit Grundschulden, Erbbaurechten oder Wegerechten. Wer das nicht prüft, kauft möglicherweise ein Grundstück mit versteckten Lasten. Und die Auflassungsvormerkung, ein rechtlicher Schutz, der den Käufer vor Doppelverkäufen und neuen Belastungen schützt, bevor das Eigentum übertragen wird muss rechtzeitig im Grundbuch eingetragen werden. Ohne sie ist der Kaufvertrag kaum bindend. Sie sichert Ihren Anspruch, wenn der Verkäufer plötzlich den Vertrag zurückziehen will – und das passiert öfter, als man denkt.

Dazu kommt das Baurecht, die gesetzliche Regelung, die bestimmt, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf. Ein Grundstück mit Baurecht ist nicht automatisch baureif. Es muss in der Bauleitplanung als Baugebiet ausgewiesen sein, und es gelten oft Nutzungsbeschränkungen: Wie hoch darf das Haus sein? Wie viel Prozent der Fläche darf bebaut werden? Gibt es einen Denkmalschutz? Diese Regeln variieren von Gemeinde zu Gemeinde. Ein Grundstück in einer ländlichen Zone kann unter Umständen nur als Ferienhaus genutzt werden – und nicht als Hauptwohnsitz. Das muss vor dem Kauf geklärt sein.

Immer wieder erleben Käufer, dass sie nach dem Kauf feststellen: Die Zufahrt ist nicht öffentlich, die Abwasserleitung führt nur zur Nachbarin, oder die Erschließungskosten liegen bei 30.000 Euro – und wurden nie erwähnt. Diese Risiken lassen sich vermeiden. Die Posts auf dieser Seite zeigen, wie Sie die Auflassungsvormerkung richtig nutzen, wie Sie das Grundbuch lesen, warum Baurecht nicht nur ein Formular ist, und wie Sie mit KfW-Förderungen oder BAFA-Zuschüssen den Kauf auch finanziell abfedern. Sie finden konkrete Beispiele aus der Praxis – keine Theorie, sondern das, was wirklich zählt, wenn es um Ihr Geld und Ihre Zukunft geht.