Ein Erbgutachten, ein offizielles Dokument, das den Wert eines Nachlasses zur Erbschaftssteuer- und Erbteilungsplanung festlegt. Auch bekannt als Vermögensgutachten, ist es der entscheidende Schritt, bevor es mit der Erbauseinandersetzung losgeht. Ohne ein solches Gutachten riskieren Sie, dass die Erben ungleich teilen, die Steuerbehörde den Wert überbewertet oder eine Immobilie zu niedrig angesetzt wird — mit teuren Folgen.
Das Vermögensgutachten, die systematische Erfassung aller Erbgegenstände wie Grundstücke, Möbel, Spareinlagen und Anteile umfasst mehr als nur die Hausbewertung. Es geht um alles, was der Verstorbene hinterlassen hat — und was die Erben später verkaufen, vererben oder behalten wollen. Banken verlangen es, wenn es um einen Erbendarlehen geht. Das Finanzamt braucht es, um die Erbschaftssteuer, die Abgabe, die auf den Wert des Nachlasses erhoben wird, abhängig von Verwandtschaftsgrad und Bundesland zu berechnen. Und nicht selten wird ein Gutachten auch zum Streitfall — besonders wenn ein Erbe glaubt, er wurde benachteiligt.
Immer wieder tauchen in unseren Artikeln Themen auf, die mit einem Erbgutachten zusammenhängen: Wie wird eine Immobilie bewertet, wenn sie im Erbe liegt? Was passiert, wenn die Bank den Beleihungswert niedriger ansetzt als der Marktwert? Und wie kann man Fördermittel nutzen, wenn man ein geerbtes Haus sanieren will? Diese Fragen tauchen nicht zufällig auf — sie sind Teil des Alltags von Erben, die nicht nur trauern, sondern auch planen müssen. Sie finden hier Beiträge, die erklären, wie ein Wertgutachten für eine geerbte Immobilie erstellt wird, warum es oft niedriger ist als der Kaufpreis, und wie Sie mit KfW-Förderung die Sanierung finanzieren, ohne sich mit dem Finanzamt zu streiten.
Was Sie hier nicht finden: Theorie, die nur Anwälte verstehen. Was Sie finden: klare Antworten auf die Fragen, die wirklich zählen — wie viel ist das Haus wert, wie teuer wird die Steuer, und wie vermeide ich, dass meine Schwester mich vor Gericht verklagt? Die folgenden Artikel zeigen Ihnen, wie Sie mit einem Gutachten nicht nur rechtssicher, sondern auch finanziell klug durch die Erbschaft kommen.
Im Erbfall wird der Wert der Immobilie am Todestag des Erblassers festgelegt - oft zu hoch vom Finanzamt. Ein unabhängiges Gutachten spart Tausende Euro an Erbschaftsteuer. Hier erfahren Sie, wie die Bewertung wirklich funktioniert.