Wenn du eine Immobilie erbst, steht die Immobilienbewertung im Erbfall, die offizielle Ermittlung des Wertes einer Immobilie nach dem Tod des Vorbesitzers, um Steuern, Erbansprüche oder Verkauf zu klären. Auch bekannt als Erbschaftswertermittlung, ist sie kein formales Pflichtfeld – aber ohne sie läufst du Gefahr, zu viel Steuern zu zahlen, Streit unter Erben zu schüren oder die Immobilie unter Wert zu verkaufen. Viele denken, der Kaufpreis aus dem letzten Verkauf reicht aus. Tatsächlich ist der Marktwert heute oft anders – besonders wenn die Immobilie seit Jahren nicht mehr verkauft wurde oder stark renoviert wurde.
Das Finanzamt verlangt ein Wertgutachten, ein offizielles Dokument, das den Wert einer Immobilie für steuerliche Zwecke festhält und von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt werden muss. Es ist nicht dasselbe wie ein Verkehrswertgutachten für den Verkauf – der Beleihungswert, den die Bank für einen Kredit berechnet, ist oft niedriger. Und der Erbschaftssteuer, die Steuer, die auf den Wert des geerbten Vermögens erhoben wird, abhängig von der Verwandtschaftsbeziehung und dem Bundesland berechnet sich direkt aus diesem Gutachten. Ein falscher Wert kann dir tausende Euro kosten – oder zu langwierigen Prüfungen führen.
Was du in deinem Erbfall wirklich brauchst, ist nicht ein Angebot von einem Makler, sondern ein fachlich korrektes Gutachten. Die meisten Erben unterschätzen, wie stark Faktoren wie Sanierungsstand, Dachgeschossausbau, Schimmelbefall oder die Lage im Quartier den Wert beeinflussen. Auch die Erbquote, der Anteil, den jeder Erbe am Nachlass erhält, oft geregelt durch das Erbrecht oder ein Testament spielt eine Rolle: Wenn drei Erben eine Wohnung teilen, muss der Wert klar sein, damit keiner benachteiligt wird. In den Beiträgen unten findest du konkrete Beispiele, wie andere Erben vorgegangen sind – von der ersten Schätzung bis zur Steuererklärung. Du erfährst, wer die Kosten trägt, wie du ein Gutachten bestellst und warum du nie auf ein kostenloses Angebot vom Makler vertrauen solltest.
Im Erbfall wird der Wert der Immobilie am Todestag des Erblassers festgelegt - oft zu hoch vom Finanzamt. Ein unabhängiges Gutachten spart Tausende Euro an Erbschaftsteuer. Hier erfahren Sie, wie die Bewertung wirklich funktioniert.