Beim Immobilienkauf, der Erwerb von Grundstücken oder Gebäuden als langfristige Anlage oder Wohnraum. Also bekannt als Grundstückskauf, ist es nicht nur eine finanzielle, sondern vor allem eine rechtliche Entscheidung, die dich jahrelang begleitet. Viele denken, der Kaufvertrag ist der letzte Schritt. Tatsächlich ist er erst der Anfang – und oft der gefährlichste. Denn hinter jedem vermeintlich günstigen Angebot verstecken sich Risiken, die nur wer kennt, der sich vorher informiert hat.
Ein zentrales Risiko ist die Auflassungsvormerkung, ein rechtlicher Schutz, der sicherstellt, dass das Grundstück nicht nochmal verkauft wird, bevor das Eigentum übertragen ist. Ohne sie bist du schutzlos. Ein Doppelverkauf ist selten – aber wenn er passiert, verlierst du nicht nur das Geld, sondern auch Jahre an Zeit. Genauso wichtig ist die Vermessungskosten, die bei jedem Grundstückskauf anfallen und je nach Bundesland stark variieren. Viele Käufer ignorieren sie – und landen dann mit unklaren Grenzen, Nachbarn, die auf deinem Land bauen, oder einem Grundstück, das kleiner ist als im Vertrag steht. Und dann gibt es die Immobilienbewertung, die Banken und das Finanzamt nutzen, um den Wert deiner Immobilie festzulegen – oft viel niedriger als der Kaufpreis. Im Erbfall wird sie sogar zum finanziellen Fallstrick: Wenn das Finanzamt den Wert zu hoch ansetzt, zahlt du unnötig hohe Erbschaftsteuer.
Die Risiken sind nicht abstrakt. Sie sind konkret: eine falsch gelegte Grenze, ein nicht geprüfter Mietvertrag, ein ungenutzter Förderanspruch, eine versteckte Schadstoffbelastung. Wer nur auf den Preis schaut, zahlt später doppelt. Wer sich vorher informiert, schützt sich – und macht eine sichere Investition. In dieser Sammlung findest du praxisnahe Anleitungen, die genau diese Risiken aufklären: von der rechtlichen Absicherung bis zur Kostenübersicht, von der KI-Bewertung bis zur Förderung. Keine Theorie. Nur das, was du wirklich brauchst, um nicht zum Opfer zu werden.
Ein Finanzierungsvorbehalt im Immobilienkaufvertrag schützt dich vor dem Kauf, wenn du keine Bankfinanzierung bekommst. Doch nur mit der richtigen Formulierung. Hier erfährst du, wie du Risiken vermeidest und den Vertrag sicher gestaltest.