Wenn du ein Haus sanierst, eine neue Tür einbaust oder ein Regalsystem aus Holz bauen lässt, dann musst du nicht nur mit dem Tischler reden – du musst auch mit der Bank, eine Finanzierungsinstitution, die bei Bauprojekten Kredite vergibt und strenge Prüfungsstandards anwendet. Die Bankenforderungen haben sich in den letzten Jahren stark verändert. Es geht nicht mehr nur um deine Schufa-Auskunft oder dein Einkommen. Heute fragen Banken: Wie viel CO2 sparst du? Welche Fördermittel nutzt du? Und hast du den richtigen Nachweis für die Sanierung? Diese Fragen sind heute genauso wichtig wie dein Kontostand.
Die meisten Menschen denken, eine Bank will nur Sicherheit. Aber das stimmt nicht ganz. Sie will KfW-Darlehen, eine staatlich geförderte Finanzierung für energieeffizientes Bauen und Sanieren, die oft mit günstigen Zinsen verbunden ist. kombiniert mit einem Bankkredit. Warum? Weil sie wissen: Wer KfW-Fördermittel nutzt, plant sorgfältig, hält sich an Vorgaben und reduziert das Risiko von Ausfällen. Gleichzeitig prüfen sie den CO2-Einsparungsnachweis, ein offizieller Beleg, der zeigt, wie viel Treibhausgas durch eine Sanierung eingespart wird – oft gefordert für Fördermittel und Kreditgenehmigungen.. Ohne diesen Nachweis bekommst du oft keinen Zuschuss – und manchmal nicht mal den Kredit. Und wenn du ein Altbauhaus hast? Dann kommt noch die Sanierungspflicht, eine rechtliche Verpflichtung, die Bauämter oder Kommunen bei bestimmten Gebäuden verlangen können, um Energieeffizienzstandards einzuhalten. ins Spiel. Banken schauen genau hin: Wird das Haus nach den neuen Gesetzen saniert? Oder ist es ein Risiko, das sie nicht finanzieren wollen?
Du brauchst keine juristische Ausbildung, um das zu verstehen. Aber du musst wissen: Banken arbeiten mit Checklisten. Sie prüfen, ob du die richtigen Unterlagen hast – nicht nur den Mietvertrag oder die Rechnung vom Tischler, sondern auch den Energieausweis, die KfW-Bewilligung, den CO2-Nachweis. Wer das alles parat hat, wirkt professionell. Und das macht den Unterschied. In der Liste unten findest du Artikel, die genau diese Themen angehen: Wie du KfW und Bankkredit richtig kombinierst, wie du CO2-Einsparungen berechnest, warum Sanierungspflichten nicht immer ein Fluch sind, und wie du dich vor unnötigen Bankforderungen schützt. Alles konkret. Alles praxisnah. Alles ohne Schnickschnack.
Ein Wertgutachten für die Finanzierung bestimmt den Beleihungswert deiner Immobilie - und entscheidet, wie viel Kredit die Bank dir gibt. Erfahre, wie es berechnet wird, wer es erstellen darf und warum es oft niedriger ist als der Marktwert.