Der Beleihungswert, der vom Gutachter ermittelte Wert einer Immobilie, den die Bank als Sicherheit für einen Kredit akzeptiert. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert – er ist das, was die Bank wirklich als Sicherheit sieht. Auch wenn du eine Sanierung planst, ein KfW-Darlehen beantragst oder einen Bankkredit kombinierst, spielt der Beleihungswert eine entscheidende Rolle. Denn je höher er ist, desto mehr Geld kannst du leihen – und das gilt besonders, wenn du Energieeffizienz-Maßnahmen umsetzen willst.
Ein KfW-Darlehen zum Beispiel ist oft an den Beleihungswert gebunden. Wenn deine Immobilie nach Sanierung einen höheren Wert hat, kannst du mehr Fördergeld bekommen – aber nur, wenn der Gutachter das auch bestätigt. Und das ist kein Formsache: Ein alter Keller, eine undichte Dachkonstruktion oder fehlende Dämmung senken den Beleihungswert, selbst wenn du das Haus gerade modernisierst. Die Bank will wissen: Wenn du nicht zahlen kannst, kann sie das Haus verkaufen – und dafür muss es einen realistischen, konservativen Wert haben. Deshalb ist der Beleihungswert oft niedriger als der tatsächliche Marktwert, weil er Risiken abschätzt, nicht Chancen.
Wenn du dein Haus sanierst, um CO₂-Einsparungen nachzuweisen oder Fördermittel zu sichern, dann ist der Beleihungswert der unsichtbare Akteur hinter deinen Finanzplänen. Du kannst die besten Dämmplatten verlegen, die effizienteste Heizung einbauen – aber wenn der Gutachter den Wert nicht hochsetzt, bleibt dein Kreditlimit unverändert. Deshalb lohnt es sich, den Beleihungswert früh zu prüfen, bevor du loslegst. Manche Sanierungen, wie die Erneuerung der Fenster oder der Einbau einer Wärmepumpe, heben den Wert signifikant an – andere, wie ein neuer Estrich oder eine neue Badewanne, wirken sich kaum aus. Der Immobilienwert steigt durch Nutzen, nicht durch Schönheit. Und der Beleihungswert misst genau das: Nutzen, Haltbarkeit, Marktfähigkeit.
Wenn du dich fragst, warum dein Kreditantrag abgelehnt wurde, obwohl du ein gutes Einkommen hast – dann schau nicht nur auf dein Gehalt. Schau auf den Beleihungswert. Er ist der Schlüssel, der entscheidet, ob deine Baufinanzierung funktioniert – oder nicht. In den Artikeln unten findest du konkrete Beispiele: Wie du den Beleihungswert beeinflusst, wie du KfW-Darlehen mit Bankkrediten kombinierst, wie Sanierungen den Wert steigern und warum du bei der Planung nicht nur auf die Kosten, sondern auf den Wert achten musst.
Ein Wertgutachten für die Finanzierung bestimmt den Beleihungswert deiner Immobilie - und entscheidet, wie viel Kredit die Bank dir gibt. Erfahre, wie es berechnet wird, wer es erstellen darf und warum es oft niedriger ist als der Marktwert.