Bei einer Immobilienbewertung, der systematischen Ermittlung des Marktwerts einer Wohneinheit oder eines Hauses. Also known as Hauswertgutachten, it ist kein bloßes Schätzen – es ist eine rechtlich relevante Analyse, die bei Verkauf, Erbschaft oder Sanierung entscheidend ist. Viele denken, dass nur die Größe oder das Alter zählt. Doch wer wirklich weiß, was den Wert ausmacht, schaut tiefer: auf die Sanierungsbedarfe, die Energieeffizienz und ob Fördermittel noch nutzbar sind.
Ein Haus aus den 70ern mit alten Fenstern und Heizung kann zwar groß sein – aber wenn es nicht den heutigen Energiebedarf, die Menge an Energie, die ein Gebäude für Heizung, Warmwasser und Kühlung benötigt erfüllt, verliert es schnell an Wert. Die Sanierungspflicht, die gesetzliche Verpflichtung, bestimmte Teile eines Gebäudes zu modernisieren, um Energie- oder Sicherheitsstandards einzuhalten spielt hier eine große Rolle. Wer sein Haus nicht sanieren muss, hat oft einen höheren Marktwert – besonders wenn die Nachbarn schon ihre Dämmung oder Heizung erneuert haben. Und wer die KfW-Förderung, eine staatliche Finanzierungshilfe für energieeffiziente Sanierungen und Modernisierungen nutzen kann, erhöht den Wert nachhaltig – denn Käufer zahlen mehr, wenn die nächste Investition schon finanziert ist.
Es gibt keine Standardformel, die für alle Immobilien gilt. Ein Altbau mit Stuckdecke und originalen Türen kann mehr wert sein als ein Neubau – wenn er gut erhalten ist. Aber ein modernes Bad, eine neue Heizung oder ein energiesparender Fensterbau zählen genauso. Die meisten Bewertungen berücksichtigen auch, ob die Lage gut ist, ob die Straße ruhig ist und ob die Nachbarschaft gepflegt wirkt. Und ja: Mietnomaden oder Mietschulden in der Vergangenheit können den Wert auch negativ beeinflussen – denn wer kauft schon ein Haus mit juristischen Risiken?
Was Sie hier finden, sind keine abstrakten Theorien. Es sind echte Fälle: Wie viel kostet eine Vorwandinstallation wirklich? Warum ist ein 30-Zoll-Esstisch manchmal zu klein – und wie wirkt sich das auf die Wohnwertigkeit aus? Wie viel sparen Sie, wenn Sie KfW-Darlehen und Bankkredit richtig kombinieren? Und was hat Sichtbeton im Innenausbau mit dem Wert Ihres Hauses zu tun? All das ist Teil der Immobilienbewertung – auch wenn es auf den ersten Blick nicht danach aussieht.
Ein Wertgutachten für die Finanzierung bestimmt den Beleihungswert deiner Immobilie - und entscheidet, wie viel Kredit die Bank dir gibt. Erfahre, wie es berechnet wird, wer es erstellen darf und warum es oft niedriger ist als der Marktwert.