Ein Zestimate, eine automatisierte Immobilienbewertung, die von der Plattform Zillow berechnet wird, basiert auf öffentlichen Daten und Algorithmen, nicht auf einer echten Besichtigung. Auch bekannt als automatisierte Werteschätzung, ist sie kein Gutachten – sondern eine grobe Schätzung, die oft um 10 bis 30 Prozent danebenliegt. Viele Hausbesitzer verlassen sich darauf, als wäre es ein offizielles Ergebnis – doch das ist gefährlich.
Diese Art von Bewertung KI-gestützte Immobilienbewertung, ein Algorithmus, der Daten wie Quadratmeter, Baujahr, Nachbarverkäufe und Postleitzahlen analysiert, aber keine Innenausstattung, Renovierungen oder bauliche Mängel erkennt ignoriert alles, was wirklich zählt: der Zustand der Dachrinne, die Qualität der Fenster, ob die Heizung noch funktioniert oder ob der Boden aus Eiche oder Spanplatte ist. Sie kennt keine Fassadenbegrünung, keine Smart-Home-Vorbereitung, keine Sichtbetonwände – und trotzdem gibt sie einen Preis aus, als wüsste sie es genau. Ein Wertgutachten, ein von einem Sachverständigen erstelltes, rechtlich anerkanntes Dokument, das den tatsächlichen Marktwert ermittelt hingegen prüft alles – von der Feuchtigkeit in den Wänden bis zur Lage des Balkons. Und das macht den Unterschied zwischen einem falschen Angebot und einem realistischen Verkaufspreis.
Warum wird Zestimate dann überhaupt verwendet? Weil es schnell ist. Und billig. Aber wenn du deine Immobilie verkaufst, deine Erbschaftsteuer berechnest oder einen Kredit brauchst, dann reicht eine Zahl vom Computer nicht. Du brauchst jemanden, der deine Wohnung sieht, deine Regale, deine Innentüren, deine Holzverarbeitung – nicht nur deine Postleitzahl. Die Posts hier zeigen genau das: von Zestimate über KI-Exposés bis hin zu echten Gutachten und Sanierungskosten – es geht darum, zwischen digitaler Oberfläche und handwerklicher Wahrheit zu unterscheiden. Was du hier findest, sind keine Algorithmus-Zahlen. Das sind echte Erfahrungen, echte Preise und echte Lösungen für dein Zuhause.
KI-Tools zur Immobilienbewertung liefern in Städten wie Göttingen oder Berlin Schätzungen mit bis zu 97 % Genauigkeit. Erfahren Sie, welche Tools funktionieren, wann sie versagen und wie Sie sie richtig nutzen.