Stellplatz Wert: Wie Sie den richtigen Wert für Ihren Stellplatz ermitteln

Ein Stellplatz, ein abgegrenzter, nutzbarer Raum zur Unterbringung eines Fahrzeugs, oft als Teil eines Grundstücks oder als eigenständiges Objekt vermarktet. Auch bekannt als Parkplatz, ist er kein bloßer Betonblock – er kann einen erheblichen Teil des Gesamtwerts einer Immobilie ausmachen, besonders in Städten mit Parkplatzknappheit. Viele Vermieter und Eigentümer unterschätzen ihn, weil er nicht wie ein Wohnzimmer wirkt. Doch wer einen Stellplatz in einer gut erschlossenen Lage hat, verkaufst ihn oft schneller – und für mehr Geld. Der Stellplatz Wert hängt nicht vom Quadratmeter ab, sondern von der Lage, der Nachfrage und der rechtlichen Absicherung.

Ein Beleihungswert, der von der Bank festgelegte Wert, der als Sicherheit für einen Kredit gilt für einen Stellplatz ist oft niedriger als der Marktwert, weil Banken vorsichtig sind. Doch wenn Sie ihn separat verkaufen, zahlt der Käufer den Marktwert – besonders in Städten wie Berlin, München oder Leipzig, wo Parkplätze knapp sind. Die Vermessungskosten, die Gebühren für die exakte Absteckung und Dokumentation einer Grundstücksfläche, einschließlich Stellplätzen sind hier entscheidend: Ohne klare Grenzen und Eintragung im Grundbuch ist der Stellplatz kaum verkaufbar. Und wer denkt, ein Stellplatz sei nur ein Stück Beton, der kennt nicht die Immobilienwert, den monetären Wert einer Immobilie, der durch Lage, Nachfrage und rechtliche Rahmenbedingungen bestimmt wird-Faktoren wie Tiefgaragen-Zugang, Elektroladestationen oder die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein Stellplatz in einer ruhigen Wohngegend mit freier Sicht und gutem Zugang kann genauso viel wert sein wie ein kleines Zimmer. In manchen Städten liegt der Preis pro Stellplatz zwischen 15.000 und 40.000 Euro – je nach Nachfrage. Wer seine Garage oder seinen Stellplatz als separates Objekt vermarktet, sollte wissen: Der Wert entsteht nicht durch die Fläche, sondern durch die Lösung eines Problems – nämlich: Wo stelle ich mein Auto hin? Das ist es, was Käufer zahlen. In der Sammlung unten finden Sie konkrete Beispiele, wie andere den Wert ihres Stellplatzes ermittelt haben – mit Rechnern, Gutachten und Erfahrungen aus der Praxis.