Wenn Sie eine Wohnung besitzen, besitzen Sie nicht nur den Raum, in dem Sie leben – Sie besitzen auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, das alle Eigentümer gemeinsam tragen, wie Dach, Außenwände, Treppenhaus und Keller. Also known as Teileigentum, it ist der rechtliche Rahmen, der regelt, wer was zahlt, wer was ändern darf und wie Entscheidungen im Haus getroffen werden. Das Wohnungseigentumsgesetz, das deutsche Gesetz, das die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern genau festlegt ist Ihr Handbuch – ob Sie jetzt eine Wohnung kaufen, sanieren oder mit Nachbarn streiten.
Wohnungseigentum ist kein einfaches Eigentum. Sie zahlen nicht nur Ihre Miete, sondern auch die Sanierungskosten, die für Dach, Fassade oder Heizung aufkommen, die alle bewohnen. Wer die Dämmung erneuert, wer die Fenster austauscht, wer die Aufzüge repariert – das entscheidet nicht allein der Vermieter, sondern die Eigentümergemeinschaft. Und das kann teuer werden: Eine neue Fassadendämmung kostet oft 20.000 Euro oder mehr, verteilt auf alle. Wer das nicht weiß, gerät schnell in finanzielle Schwierigkeiten. Gleichzeitig haben Sie als Eigentümer das Recht, Änderungen vorzunehmen – aber nur, wenn sie das Gemeinschaftseigentum nicht beeinträchtigen. Ein neuer Boden? Klar. Eine Wand durchbrechen? Nur mit Zustimmung. Eine Außentür tauschen? Dann brauchen Sie einen Beschluss der Gemeinschaft.
Die Themen hier sind nicht theoretisch. In den Artikeln unten geht es um konkrete Fälle: Wie Sie die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Wohnung berechnen, wie Sie einen Bauantrag stellen, wenn Sie die Küche umgestalten, oder wie Sie die BAFA-Förderung für eine energetische Sanierung beantragen – ohne dass Ihre Nachbarn dagegen sind. Sie finden Tipps zur Mieterhöhung, zur Finanzierung mit Eigenkapital, zur Vermessungskosten und sogar zur Smart-Home-Vorbereitung in Ihrem Altbau. Alles, was Sie als Wohnungseigentümer wissen müssen, um nicht überrascht zu werden – von den ersten Schritten beim Kauf bis zur nächsten großen Sanierung.
Sondernutzungsrechte wie Garten, Stellplatz oder Dachterrasse steigern den Immobilienwert erheblich - besonders in Städten. Erfahre, wie viel Mehrwert sie bringen, welche Pflichten du hast und was du beim Kauf oder Verkauf beachten musst.